commercial Property Investment
# μην επενδύετε σε εμπορικά ακίνητα χωρίς έναν ειδικό εμπορικό αντιπρόσωπο
Έτσι, το Επίπεδο Κινδύνου για την επένδυσή σας είναι ο κρίσιμος παράγοντας που θα μετατρέψει τελικά τη σκέψη σας σε πραγματική επένδυση και για αυτό χρειάζεστε σίγουρα έναν εμπορικό αντιπρόσωπο με οικονομικές και επενδυτικές γνώσεις.
Το Property-Io Εμπορικά Ακίνητα Dpmt
things to consider
# Η επιτυχία των εμπορικών επενδύσεων έγκειται στη σκληρή και ποιοτική δουλειά
1. Μια σκληροπυρηνική επιλογή επένδυσης
Είναι μια εντελώς διαφορετική επιλογή, επιλογή και προοπτική από μια κλασική επένδυση κατοικιών. Το Commercial Property είναι μια σκληροπυρηνική επένδυση χρημάτων και όπως αυτό πρέπει να το δείτε. Οι περισσότεροι άνθρωποι μπερδεύονται ή παραπλανούνται από μη επαγγελματίες κτηματομεσίτες και καταλήγουν να ξοδεύουν τεράστια χρηματικά ποσά σε ακίνητα που τελικά όχι μόνο απέχουν πολύ από την αρχική τους προσδοκία, αλλά μπορεί επίσης να αποδειχθούν καταστροφικά.
2. Μακροπρόθεσμη και ενδεχομένως μη αναστρέψιμη απόφαση
Αν κάτι είναι σίγουρο είναι ότι η αγορά ενός εμπορικού ακινήτου δεν είναι μια βραχυπρόθεσμη επιλογή. Εάν περιμένετε ή αναμένετε υψηλές αποδόσεις και αποδόσεις βραχυπρόθεσμα, θα πρέπει να απορρίψετε την επιλογή της εμπορικής επένδυσης. Αυτό ισχύει επίσης για κερδοσκόπους και κερδοσκόπους με δυνατότητα μεταπώλησης μικρής ουράς. Τα εμπορικά ακίνητα έχουν εγγενώς απόδοση κέρδους μεγάλου ορίζοντα και κέρδος προστιθέμενης αξίας.
3. Εισόδημα από μίσθωση ή Αξία ανάπτυξης;
Πώς περιμένετε ή πώς σκεφτήκατε να επενδύσετε σε ένα εμπορικό ακίνητο ή κτίριο; Βασίζεστε σε σταθερό μηνιαίο εισόδημα από εμπορικές μισθώσεις; Ή αναμένετε μελλοντική, μεσοπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη ανάπτυξη στην τοποθεσία ή το ίδιο το ακίνητο; Η αποσαφήνιση αυτού ως αρχικού στόχου θα σας βοηθήσει να αξιολογήσετε σωστά όλα τα συγκεκριμένα δεδομένα της επιλεγμένης εμπορικής ιδιοκτησίας σας.
# property-io luxury real estate
Η ΟΜΑΔΑ ΜΑΣ ΕΙΝΑΙ ΕΔΩ ΓΙΑ ΝΑ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙ ΣΤΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΣΑΣ
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΤΕ ΜΑΖΙ ΜΑΣ ΣΗΜΕΡΑ ΚΑΙ ΘΑ ΑΠΑΝΤΗΣΟΥΜΕ ΕΝΤΟΣ 24 ΩΡΩΝ
things to consider
# Η επιτυχία των εμπορικών επενδύσεων έγκειται στη σκληρή και ποιοτική δουλειά
4. Παράλληλοι Παράγοντες / Χρήση
Ένας εξίσου κρίσιμος παράγοντας στην επιλογή σας αλλά ταυτόχρονα ένας πάντα προσαρμοσμένος και προσωπικός παράγοντας επιλογής είναι αυτό που σκοπεύετε να κάνετε με την εμπορική σας επένδυση. Σκοπεύετε να φτιάξετε μια λειτουργία εργοστασίου; Σκοπεύετε να δημιουργήσετε υπηρεσία παραλαβής/αποθήκης; Θα το χρησιμοποιήσετε ως βιομηχανική αποθήκη; Σκοπεύετε να φτιάξετε ένα εμπορικό κέντρο, ένα ξενοδοχείο ή να λειτουργήσετε οποιοδήποτε είδος επιχείρησης; Στη συνέχεια, ενδέχεται να ισχύουν προσωπικοί παράγοντες, οι οποίοι υπό την ομαλή συνεργασία με έναν έμπειρο κτηματομεσίτη μπορεί να παίξουν σημαντικό ρόλο στην τιμή και την τοποθεσία που τελικά θα επιλεγεί.
5. Φορολογία / Νομοθετικό Πλαίσιο-Περιορισμοί-Κίνητρα
Αν και φαίνεται περιττό να αναφέρουμε, η εμπειρία μας έχει δείξει ότι πολλές φορές οι επενδυτές, ενώ τα τεράστια ποσά που ξοδεύουν για την αγορά εμπορικών ακινήτων παραμελούν σημαντικούς φορολογικούς ή/και νομοθετικούς παράγοντες που μπορεί να διαδραματίσουν σημαντικό ρόλο στην αξία/απόδοση της επένδυσής τους ή την πλήρη χρήση του μακροπρόθεσμα.
6. Ανάλυση Τοποθεσίας / Υποδομής
Μαζί με έναν έμπειρο εμπορικό αντιπρόσωπο, πριν επενδύσετε σε ένα εμπορικό ακίνητο ή κτίριο ή οικόπεδο, θα πρέπει να εκπονήσετε ένα λεπτομερές σχέδιο έκτακτης ανάγκης για την τοποθεσία του ακινήτου και την αντίστοιχη τρέχουσα ή μελλοντική του υποδομή. Ποια είναι η ανάλυση τοποθεσίας του συγκεκριμένου εμπορικού σας ακινήτου; Ποια είναι η υποδομή της περιοχής; Πώς επηρεάζουν την επένδυσή σας τα γύρω κτίρια, ακίνητα ή γη; Τι γίνεται με την κατάσταση της στάθμευσης, των οδηγών και των επιβατών; Ποιες είναι οι τάσεις προβολής της αγοράς της συγκεκριμένης περιοχής; Ποιο είναι το επίπεδο εισοδήματος της περιοχής; Πόσο μακριά ή κοντά είναι από το κέντρο της πόλης; Υπάρχουν περιβαλλοντικοί παράγοντες ή περιορισμοί που πρέπει να ληφθούν υπόψη;
don't act for your investment; pro-act!
# τμήμα εμπορικών ακινήτων-io
things to consider
# Η επιτυχία των εμπορικών επενδύσεων έγκειται σε ενδελεχή σχέδια έκτακτης ανάγκης
7. Πραγματική Κατάσταση του ακινήτου
Μαζί με έναν έμπειρο εμπορικό αντιπρόσωπο, πριν επενδύσετε σε ένα εμπορικό ακίνητο, κτίριο ή γη θα πρέπει πάντα να εκπονείτε ένα λεπτομερές σχέδιο έκτακτης ανάγκης για την τοποθεσία του ακινήτου και την αντίστοιχη τρέχουσα ή μελλοντική του κατάσταση υποδομής. Για παράδειγμα, είναι το ακίνητο έτοιμο για ενοικίαση, χρήση και επιχειρηματική λειτουργία; Εάν όχι, ποιος είναι ο χρόνος και το κεφάλαιο που χρειάζεται για να γίνει πλήρως ενεργός; Ποια είναι η φθορά του από την τελευταία του χρήση; Στην τρέχουσα κατάσταση του εμπορικού ακινήτου βρίσκεται αυτό που ονομάζουμε κρυφό κόστος, επομένως είναι σημαντικό να το γνωρίζετε και να μπορείτε να το αξιολογήσετε με ακρίβεια με έναν παραγωγικό εμπορικό κτηματομεσίτη.
8. Έξοδα χρήματα
Αφού εξετάσετε όλους αυτούς τους παράγοντες και εάν όλα κυλήσουν ομαλά, θα σας ζητηθεί μια προκαταβολή για να κλείσετε τη συμφωνία, ως ένδειξη καλής πίστης ότι είστε σοβαροί να αγοράσετε πραγματικά το ακίνητο. Το ποσοστό της προκαταβολής είναι συνήθως μεταξύ 1% και 3% της πραγματικής τιμής πώλησης και τις περισσότερες φορές διατηρείται ως μεσεγγύηση εάν ο αγοραστής υπαναχωρήσει. Σύμφωνα με την κανονική πορεία των πραγμάτων, θα αφαιρεθεί κατά την τελική πλήρη πληρωμή. Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να ελέγξετε είναι η χρονική διάρκεια της προκαταβολής, επειδή στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχει περιορισμένη χρονική ρήτρα για την ολοκλήρωση της πλήρους συμφωνίας μεταξύ των δύο μερών, διαφορετικά η προκαταβολή δεν μπορεί να επιστραφεί στον υποψήφιο αγοραστή.